아파트 공동명의 변경 및 장점 알아보기

아파트 공동명의 변경 및 장점 무엇이 있는지 알아보겠습니다.

▶ 아파트 공동명의시 지분은 어떻게 되나요?

아파트 구매시 기여도에 따라 지분이 책정됩니다.

▶ 아파트 공동명의를 하게 되면 무슨 장점이 있나요?

종합부동산세를 기존보다 낮추는 것이 가능합니다.

해당 내용을 확인하시어 공동명의를 할 것인지 확인해보시기 바랍니다.

아파트 공동명의 변경 및 장점 알아보기

결혼을 하게 되면 어느 한쪽이 집을 해오게 되고 그 집은 남자가 해왔을 가능성이 상당히 높은데도 불구하고 상황에 따라 공동명의가 될 가능성이 있습니다. 바로 아내가 원하는 경우인데요 공동명의를 해준다고 하여 이혼시 해당 지분을 반반씩 나눠갖는 것이 아님에도 불구하고 공동명의를 해달라고 하는 사람들이 간혹 존재하는 것이 현실입니다. 

부부가 공동명의를 한다는 뜻은 지분을 둘로 나눈다는 표현으로 해석하여 발생하는 오류라고 할 수 있는데요 공동명의를 한다고 하여 지분이 둘로 쪼개지는 것이 아닌 해당 아파트에 대한 기여도에 따라 지분이 나눠지게 되는데 공동명의 후 이혼을 하는 것을 방지하기 위한 하나의 부동산 관련 법이라고 할 수 있습니다.

물론 결혼을 한 뒤 시간이 얼마 지나지 않았다면 집안에 대한 기여도가 생기기 때문에 만약 10년 이상 결혼생활을 유지하다 이혼을 하게 되면 실제 집을 구매하는데 기여를 하지 않은 여성이라도 집안을 꾸려나갔다는 이유를 들어 어느정도의 지분을 요구하는 것이 가능합니다. 설마 이혼할때 지분을 가져갈려고 방패막이 역할로 아파트 공동명의 변경을 하는 사람들은 없으시겠죠? 그렇다면 아파트 공동명의 변경시 무슨 장점이 있는지 알아볼까요?

- 아파트 공동명의 변경시 장점은?

아파트 공동명의를 하게 되면 우선 재산세가 2등분되어 부과가 이루어지게 되는데 재산세에 대해서는 변화가 이루어지지 않습니다. 하지만 아파트 가격에 따라 종합부동산세를 낮추는 것이 가능하며 아파트 가격에 따라 종부세를 0원화 시키는 작업도 가능합니다. 한사람당 공제할 수 있는 금액이 최대 9억원인 만큼 해당 금액 이상 시세가 유지되는 아파트를 가지고 있을 경우 그만큼의 종합부동산세를 납부해야 하지만 이를 공동명의로 변경하게 되면 각각의 지분을 9억원 이래로 낮춰 종합부동산세를 내지 않아도 됩니다.

그리고 공동명의에 대한 과세표준이 낮아져 양도세 역시 마찬가지로 내려가게 되는 효과를 볼 수 있습니다. 단순히 아파트 뿐만 아니라 가격이 높은 주택이나 상가에도 해당 조건은 동일하게 적용됩니다.

- 아파트 공동명의 해야 할까?

아파트 공동명의는 무조건 하는 것이 아닌 아파트 시세에 맞춰 해야 하는 것이 원칙입니다. 물론 부부 공동으로 돈을 모아 아파트를 구입했다면 가격에 상관없이 공동명의를 하는 것이 당연하지만 그렇지 않고 아파트 가격이 9억원 이하라면 절세의 효과가 거의 발생하지 않기 때문에 절세의 목적이 있지 않는 한 아파트 공동명의 변경은 하지 않는 것이 더 좋습니다. 물론 여자 측에 모든 것을 다 갖다바치는 남자들이 공동명의를 해달라고 덥석 해주는 경우도 있긴 하지만 뭐 할말이 없는 수준입니다.

    

아파트 공동명의 변경 및 장점 간단하게 알아보았습니다. 무조건 아파트 공동명의를 하는 것이 유리한 것은 아닌 만큼 잘 생각해보시고 판단하기 바랍니다.